《基于系統(tǒng)論的產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展研究(以中國房地產(chǎn)業(yè)為例)》在借鑒國內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)基礎(chǔ)上，構(gòu)建了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的評(píng)價(jià)體系，分析了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀。在對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控子系統(tǒng)、信貸子系統(tǒng)、生產(chǎn)子系統(tǒng)以及消費(fèi)子系統(tǒng)的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)分析基礎(chǔ)上，進(jìn)行了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)研究，得出房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的核心是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行與產(chǎn)業(yè)泡沫的平衡以及房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)和整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)以上分析，從完善政府調(diào)控政策，控制金融風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)范開發(fā)企業(yè)行為以及正確引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)理念方面，提出了對(duì)策建議。
王慶金，1972年生，山東臨沂人，管理學(xué)博士，青島大學(xué)商學(xué)院教授，主要研究方向：工商管理與區(qū)域創(chuàng)新。先后主持國家及省部課題多項(xiàng)，發(fā)表論文多篇。 馬偉，1965年生，山東濟(jì)寧人，北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)在讀博士，副教授，先后參與和主持科研項(xiàng)目多項(xiàng)，發(fā)表論文多篇。 田善武，1990年生，漢族，山東聊城人，青島大學(xué)商學(xué)院技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理專業(yè)碩士研究生。
第一章 緒論
第一節(jié) 問題提出
第二節(jié) 研究的目的和意義
第三節(jié) 國內(nèi)外研究綜述
一 政府調(diào)控方面研究
二 銀行信貸方面研究
三 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面研究
四 消費(fèi)者方面研究
第四節(jié) 主要研究?jī)?nèi)容和擬創(chuàng)新點(diǎn)
一 研究?jī)?nèi)容
二 創(chuàng)新點(diǎn)
第五節(jié) 技術(shù)路線和研究方法
一 技術(shù)路線
二 研究方法
第二章 相關(guān)概念界定與基礎(chǔ)理論
第一節(jié) 相關(guān)概念
一 房地產(chǎn)
二 房地產(chǎn)業(yè)
三 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
四 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的內(nèi)容和特征
第二節(jié) 理論基礎(chǔ)
一 產(chǎn)業(yè)組織理論
二 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)理論
三 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化理論
四 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)理論
五 系統(tǒng)理論
六 理論借鑒
第三章 外國及中國香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)
第一節(jié) 外國及中國香港房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)
一 日趨完善的法律法規(guī)體系
二 保障性住房與商品房二元結(jié)構(gòu)
三 相對(duì)健全的稅收體系
四 透明的房地產(chǎn)信息化
五 多樣化的投資渠道
六 規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)行為
第二節(jié) 外國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的教訓(xùn)
一 國家監(jiān)管職能的缺失
二 貨幣流動(dòng)性過剩
三 國際熱錢沖擊
四 出現(xiàn)泡沫
五 治理房地產(chǎn)泡沫的教訓(xùn)
第三節(jié) 對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的啟示
一 政府調(diào)控方面的啟示
二 銀行信貸方面的啟示
三 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方面的啟示
四 消費(fèi)者方面的啟示
第四章 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題及評(píng)價(jià)體系構(gòu)建
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題
一 政府調(diào)控存在的問題
二 銀行信貸存在的問題
三 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在的問題
四 消費(fèi)者存在的問題
第二節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建
一 房地產(chǎn)業(yè)效率評(píng)價(jià)
二 房地產(chǎn)泡沫評(píng)價(jià)
三 房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度評(píng)價(jià)
四 房地產(chǎn)業(yè)健康綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
第三節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展評(píng)價(jià)方法
一 應(yīng)用層次分析法確定權(quán)重
二 綜合評(píng)價(jià)方法
第五章 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系統(tǒng)要素
一 消費(fèi)者行為
二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為
三 銀行信貸的效能
四 政府的調(diào)控
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)
一 系統(tǒng)目標(biāo)
二 系統(tǒng)構(gòu)成和功能
三 系統(tǒng)主體
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展子系統(tǒng)行為分析
一 消費(fèi)者目標(biāo)與行為
二 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)與行為
三 金融企業(yè)目標(biāo)與行為
四 政府目標(biāo)與行為
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展子系統(tǒng)矛盾分析
一 中央政府與地方政府
二 地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
三 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與銀行信貸
四 各主體與消費(fèi)者
第六章 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展系統(tǒng)動(dòng)力分析
第一節(jié) 消費(fèi)子系統(tǒng)SD分析
第二節(jié) 生產(chǎn)子系統(tǒng)SD分析
第三節(jié) 信貸子系統(tǒng)SD分析
第四節(jié) 調(diào)控子系統(tǒng)SD分析
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的系統(tǒng)SD分析
第七章 中國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策建議
第一節(jié) 完善政府調(diào)控政策
一 完善法律法規(guī)體系建設(shè)
二 加強(qiáng)法律法規(guī)執(zhí)行監(jiān)督
三 構(gòu)建保障性住房與商品房二元結(jié)構(gòu)
四 建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)信息化共享平臺(tái)
五 規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)投資行為
六 減少對(duì)土地財(cái)政的依賴
七 優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)
八 實(shí)現(xiàn)人口城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展
九 完善優(yōu)化稅收體系
第二節(jié) 控制金融風(fēng)險(xiǎn)
一 防止貨幣流動(dòng)性過剩
二 加強(qiáng)金融監(jiān)管
三 完善銀行內(nèi)控機(jī)制
四 拓寬融資渠道
第三節(jié) 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為協(xié)同創(chuàng)新提升核心競(jìng)爭(zhēng)力
一 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為
二 協(xié)同創(chuàng)新提升核心競(jìng)爭(zhēng)力
第四節(jié) 引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)理念拓寬民間資本投資渠道
一 正確引導(dǎo)消費(fèi)者消費(fèi)理念
二 拓寬民間資本投資渠道
第八章 結(jié)論與展望
一 結(jié)論
二 展望
參考文獻(xiàn)
《基于系統(tǒng)論的產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展研究：以中國房地產(chǎn)業(yè)為例》：
市場(chǎng)行為主要指企業(yè)的具體行為，如定價(jià)、促銷、競(jìng)爭(zhēng)、聯(lián)合等；績(jī)效則反映企業(yè)結(jié)果性方面，如企業(yè)利潤(rùn)水平、技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)者滿足等。自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)表現(xiàn)為市場(chǎng)集中度低，市場(chǎng)進(jìn)入和退出壁壘低，產(chǎn)品同質(zhì)化，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。企業(yè)并不能影響市場(chǎng)價(jià)格，只能接受市場(chǎng)價(jià)格，企業(yè)有動(dòng)力進(jìn)行技術(shù)升級(jí)和改革；企業(yè)沒有超額利潤(rùn)，資源配置效率高，而壟斷市場(chǎng)卻與此相反。
（2）芝加哥學(xué)派。芝加哥學(xué)派向傳統(tǒng)的SCP范式單向因果關(guān)系提出挑戰(zhàn)，認(rèn)為三者之間的關(guān)系是雙向互動(dòng)關(guān)系。在三個(gè)要素中，芝加哥學(xué)派關(guān)注的主要要素是績(jī)效。其主要觀點(diǎn)有以下幾個(gè)方面：一是無論是壟斷還是市場(chǎng)壁壘，只要不影響效率，可以產(chǎn)生好的市場(chǎng)績(jī)效，這些都是合理的，并不關(guān)心是否破壞了自由競(jìng)爭(zhēng)，主張以效率為標(biāo)準(zhǔn)的反壟斷政策，績(jī)效和行為決定結(jié)構(gòu)。二是進(jìn)入壁壘并不一定限制競(jìng)爭(zhēng)、損害資源的最優(yōu)配置。德姆塞茨認(rèn)為只要存在產(chǎn)權(quán)，就會(huì)有壁壘，而壁壘合理不合理，判斷標(biāo)準(zhǔn)取決于績(jī)效，壁壘的形成與撤除取決于是否提高或者限制了總效率。三是繼承了傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)自由主義思想，主張松弛的政府管制，相信市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)能力，只要市場(chǎng)績(jī)效好，無論是否存在壟斷還是存在壁壘，政府都無須管制，盡可能少地干預(yù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過程，讓企業(yè)各自發(fā)揮自己的影響力，如果干預(yù)得太多，容易形成各利益集團(tuán)之間財(cái)富再分配，被產(chǎn)業(yè)所控制，降低經(jīng)濟(jì)效率，這些思想和觀點(diǎn)對(duì)政府產(chǎn)業(yè)政策制定有著重大影響。
�。�3）新產(chǎn)業(yè)組織理論。20世紀(jì)70年代起，隨著交易費(fèi)用、新制度經(jīng)濟(jì)學(xué)、信息經(jīng)濟(jì)學(xué)等思想和理論的發(fā)展，給產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)帶來新的方向，同時(shí)博弈論、計(jì)算科學(xué)等新方法給產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究帶來更多的研究思路，學(xué)術(shù)界將這些利用新方法和新思想重構(gòu)的產(chǎn)業(yè)組織理論稱為新產(chǎn)業(yè)組織理論。與哈佛學(xué)派和芝加哥學(xué)派相比，新產(chǎn)業(yè)組織理論有自己獨(dú)特的內(nèi)容：
一是相對(duì)于哈佛學(xué)派關(guān)注市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、芝加哥學(xué)派關(guān)注市場(chǎng)績(jī)效，新產(chǎn)業(yè)組織理論更加關(guān)注市場(chǎng)行為。市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不再是單純決定市場(chǎng)行為和市場(chǎng)績(jī)效的外生變量，而是與市場(chǎng)行為和市場(chǎng)績(jī)效相互作用的，需要在市場(chǎng)分析框架內(nèi)進(jìn)行解釋的內(nèi)生變量。
……
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