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作者從其與全國從事不動產登記實務的人員交流、探討的上千個問題中，精心選擇了其中的130個問題，從法理分析、法條闡釋和實務處理建議角度對這些問題進行解析。在解析中，雖然也引用法學家們精典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習民法物權、不動產登記理論和曾經從事二十余年不動產登記的體會、經驗以及與朋友們交流探討中學到的新知識，來說法理，講法條，提建議，以期為不動產登記實務人員在具體解決工作中的問題提供一本有價值的參考書。

前言

近年來，我通過專業(yè)的網(wǎng)絡論壇、QQ 群等方式和全國各地從事不動產登記實務的朋友們交流、探討不動產登記理論、實務問題。通過交流、探討，我一次次地肯定自己的既有認識，也一次次地否定自己的既有認識，在肯定與否定中，不斷地修正自己對不動產登記理論、實務問題的認識，從中學到了很多新的不動產登記理論與實務知識，在充實自己的同時，體驗了不動產登記的魅力，也享受了不動產登記帶來的快樂。

在交流、探討中得知，有很多從事不動產登記實務的朋友熱切期盼能有一本不動產登記方面的實務問題解答書，把不動產登記中常見的問題匯集起來予以解答，帶在身邊，工作中遇到困難時，可以隨時查閱、參考、借鑒，一是幫助解決工作中的問題；二是能直接、簡捷地學習不動產登記理論和正確理解法條。鑒于此，我從與朋友們交流、探討的上千個問題中，精心選擇了其中的130個問題并對這些問題進行了解析，形成了您手中的《不動產登記典型問題解析》。

說這些問題是不動產登記中的典型問題，一是問的人很多，如：如何把握首次登記中的房地一并登記原則；二是問的人雖然不多，但該問題在不動產登記實務中具有代表性，如：人民法院的庭審筆錄復印件可否作轉移登記的證明材料。在本書的編撰體系上，我按具體的不動產登記類型，將這些問題進行了分類，便于讀者查閱和關聯(lián)理解。在方法上，我通過法理分析、法條闡釋和實務處理建議對這些問題進行解析。解析中，雖然也引用了法學家們的經典理論，但更多的還是根據(jù)自己研習民法物權、不動產登記理論，曾經從事二十余年不動產登記實務的體會、經驗以及與朋友們交流探討中學到的新知識、提升的新認識，來說法理、講法條、提建議。對某些問題，我將自己曾經的認識和現(xiàn)時的認識均呈現(xiàn)出來，供讀者評析，也算是借助此書與朋友們做一次再交流、再探討。

我期盼著本書的出版，能夠為從事不動產登記實務的朋友們解決工作中的問題提供參考、幫助，更期盼著有更多、更好的關于不動產登記的著作問世，為不動產登記實務提供理論、經驗支撐。限于我的能力和水平，對本書的謬誤之處，敬請各位仁達賢翁不吝賜教。

本書能夠順利出版，得益于西南交通大學出版社的領導和編輯的大力支持，在此深表謝忱。在本書編撰過程中，得到了我親愛的妻子范曉容女士的真情陪伴和傾心相助，謹以此書向她致敬。在本書編撰過程中，我的女兒劉默涵同學，已經進入大學畢業(yè)實習，即將結束她豐富多彩又充實的大學生活，謹以此書與之共勉，祝她快樂、健康、陽光并學業(yè)有成。

劉守君

二○一七年一月，犍為

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