《21世紀(jì)應(yīng)用技能型精品規(guī)劃教材·財(cái)經(jīng)系列·資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ):理論·實(shí)務(wù)·案例·實(shí)訓(xùn)》共有10個(gè)項(xiàng)目,包括資產(chǎn)評(píng)估總論,資產(chǎn)評(píng)估基本理論,資產(chǎn)評(píng)估基本方法,機(jī)器設(shè)備評(píng)估,房地產(chǎn)評(píng)估,無形資產(chǎn)評(píng)估,長期投資性資產(chǎn)評(píng)估,流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估,企業(yè)價(jià)值評(píng)估,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范及準(zhǔn)則。每一個(gè)項(xiàng)目都有“知識(shí)目標(biāo)”、“能力目標(biāo)”、“素質(zhì)目標(biāo)”、“情境引入”,項(xiàng)目結(jié)尾處編排了“應(yīng)知考核”(包括單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題、思考與討論、主要概念)、“應(yīng)會(huì)考核”(包括案例題、專業(yè)技能題、綜合題)和“實(shí)訓(xùn)操作”,以使學(xué)生在學(xué)習(xí)每一個(gè)項(xiàng)目時(shí)做到有的放矢,增強(qiáng)學(xué)習(xí)效果。應(yīng)知應(yīng)會(huì)習(xí)題練習(xí)對(duì)學(xué)生所學(xué)的資產(chǎn)評(píng)估知識(shí)的鞏固和加深大有裨益,同時(shí)案例題、專業(yè)技能題和綜合題能使學(xué)生加深對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的理解,并學(xué)會(huì)在實(shí)際工作中運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和實(shí)操技巧。
前言
項(xiàng)目一資產(chǎn)評(píng)估總論
任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展
任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn)
任務(wù)三資產(chǎn)評(píng)估的基本要素
任務(wù)四資產(chǎn)評(píng)估與相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
任務(wù)五中國資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)法律規(guī)范
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目二資產(chǎn)評(píng)估基本理論
任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估的目的
任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型
任務(wù)三資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)與資產(chǎn)評(píng)估原則
任務(wù)四資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)與程序
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目三資產(chǎn)評(píng)估基本方法
任務(wù)一成本法
任務(wù)二收益法
任務(wù)三市場法
任務(wù)四資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系和選擇
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目四機(jī)器設(shè)備評(píng)估
任務(wù)一機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述
任務(wù)二成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
任務(wù)三市場法和收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目五房地產(chǎn)評(píng)估
任務(wù)一房地產(chǎn)評(píng)估概述
任務(wù)二市場法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用
任務(wù)三成本法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用
任務(wù)四收益法在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目六無形資產(chǎn)評(píng)估
任務(wù)一無形資產(chǎn)評(píng)估概述
任務(wù)二收益法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
任務(wù)三成本法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
任務(wù)四市場法在無形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用
任務(wù)五專利權(quán)和非專利技術(shù)的評(píng)估
任務(wù)六商標(biāo)權(quán)評(píng)估
任務(wù)七商譽(yù)評(píng)估
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目七長期投資性資產(chǎn)評(píng)估
任務(wù)一長期投資性資產(chǎn)評(píng)估概述
任務(wù)二債券投資評(píng)估
任務(wù)三股票投資評(píng)估
任務(wù)四其他長期投資性資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的評(píng)估
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目八流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估
任務(wù)一流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述
任務(wù)二實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
任務(wù)三其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目九企業(yè)價(jià)值評(píng)估
任務(wù)一企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述
任務(wù)二收益法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用
任務(wù)三市場法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用
任務(wù)四成本法在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
項(xiàng)目十資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范及準(zhǔn)則
任務(wù)一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告概述
任務(wù)二資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制
任務(wù)三資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核、分析及應(yīng)用
任務(wù)四資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范及準(zhǔn)則
應(yīng)知考核
應(yīng)會(huì)考核
實(shí)訓(xùn)操作
附錄
參考文獻(xiàn)
《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》:
3.建筑物產(chǎn)權(quán)受到土地使用權(quán)年限的制約
建筑物存續(xù)期雖然不能說是永續(xù)的,但是建筑物一經(jīng)建成,其壽命一般可達(dá)幾十年甚至上百年。我國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)是有期限的,并且政府規(guī)定土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。因此,在評(píng)估建筑物時(shí),必須注意建筑物的年限與土地使用權(quán)的吻合程度,當(dāng)建筑物的剩余年限大于土地使用權(quán)的剩余年限時(shí),只能以土地使用權(quán)剩余年限為準(zhǔn)來評(píng)估建筑物的價(jià)值。
。ㄈ┓康禺a(chǎn)評(píng)估的目的
房地產(chǎn)評(píng)估的目的是指房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的期望用途。通常分為一般目的和特定目的。
1.房地產(chǎn)評(píng)估的一般目的
房地產(chǎn)評(píng)估的一般目的,可以理解為房地產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)。如果撇開房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途或引起評(píng)估的具體經(jīng)濟(jì)行為,其共性就是對(duì)房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)值進(jìn)行判斷或評(píng)定估算。評(píng)定估算出房地產(chǎn)在各種條件下的公允價(jià)值(客觀合理價(jià)值)是房地產(chǎn)評(píng)估的一般目的。
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